Großzügiges Familienhaus mit Einliegerwohnung in unverbaubarer Traumlage

53773 Hennef

Zurück Expose

Hauptkriterien

Objektnummer
3619
Vermarktungsart
Verkauf
Baujahr:
1979
Wohnfläche ca.:
240 m²
Nutzfläche:
90 m²
Grundstück:
1010 m²
Zimmer:
6
Stellplätze:
6
verfügbar ab
sofort

Daten im Überblick

Kaufpreis:
439.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig
Courtage:
3,59%

Ausstattung

Einbauküche
Zentralheizung
Oelbefeuerung
Keller
Gäste WC

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
08.10.2028
Energiekennwert:
120,4

Objektbeschreibung

Das hier angebotene großzügige Mehrgenerationshaus wurde 1979 auf einem leicht hängigen ca. 1010 m² großen und unverbaubaren (Wasserschutzgebiet) Traumgrundstück errichtet.

Bei der Erstellung der Grundrisse wurde primär auf die Großzügigkeit der Wohnzimmer wert gelegt. Natürlich können die großen Wohnzimmer auch mit einfachen Mitteln verändert werden, so dass noch weitere Schlaf-/ Kinderzimmer entstehen.

Durch die großen Fensterflächen in Südwest-Lage ist die Immobilie vom Keller bis zum Dachgeschoss lichtgeflutet und die Balkone/ Terrasse sowie der Garten ganztägig besonnt.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Großes Wohnzimmer mit Essgelegenheit und Ausgang zum Südwest- Balkon, Küche, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Gäste-WC.
Vom Eingangsbereich/ Windfang gelangt man zum Ober-/ und Untergeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang zur Südwest- Loggia, Küche, Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie einem Schlafzimmer. Die tiefen Drempelkammern und der isolierte begehbare Dachboden bieten großzügige Abstellmöglichkeiten.

Das Kellergeschoss wurde mit einem großen Wohn-/ Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche sowie den Nutzräumen für Heizung, Abstellraum und Öltank versehen. Vom Wohn-/Schlafzimmerzimmer aus gelangt man auf die ca. 30m² große Südwest- Terrasse oder den Garten.
Die Heizanlage wurde 2018 mit einer modernen Vissmann Ölbrenntwertanlage mit Warmwasserspeicher erneuert.

Durch die unverbaubare Lage (Wasserschutzgebiet) und die perfekte Ausrichtung der Immobilie, genießt man von den Balkonen, der Terrasse und dem Garten ganztägige Sonnenbelichtung und den traumhaften Ausblick auf das Siebengebirge.

Für Ihre PKW's und Fahrräder befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten im Hof sowie in der geräumigen Doppelgarage.

Die schicke Immobilie befindet sich in einer ruhigen Ortslage. Die Zuwegung ist keine Durchgangsstraße sondern dient lediglich den Anwohnern. Ideal für Familien mit Kindern, die ungefährlich draußen spielen wollen.

Lage

Die traumhaft und ruhig gelegene Immobilie befindet sich an einer absolut kinderfreundlichen Anliegerstraße am Ortsrand von Hennef- Lichtenberg.

Der Ortskern von Hennef- Uckerath ist ca. 5 Autominuten entfernt. Dort befinden sich auch Grundschule und Kindergarten, sowie ärztliche Versorgung, Apotheke, Spielplätze und Banken. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind hier ebenfalls gegeben. Die weiterführenden Schulen in Hennef oder Eitorf werden durch Schulbusse erreicht. Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten und sportlichen Einrichtungen bietet hier eine breite Palette individueller Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund seiner besonderen Lage verfügt der Ort über ausgezeichnete klimatische Bedingungen.

Mit dem Auto oder Bus erreichen Sie in wenigen Minuten die Nachbarstadt Hennef. Über die B8 haben Sie eine gute Verkehrsanbindung an die A 565 Richtung Bonn, bzw. weiter über die A 3 Richtung Köln / Frankfurt. Ebenfalls befindet sich in Hennef eine S-Bahn S12 und Stadt-Express-Station der Bundesbahnstrecke RE9 Köln/Siegen.

Ausstattung

Doppelverglaste Fenster, Rollläden, Fliesen, Laminat, Auslegeware, neue moderne energiesparende Ölbrennwertheizung von Vissmann mit Warmwasserspeicher, Doppelgarage, Garten, SAT-TV, DSL, u.v.m.

Kontaktdaten

Herr
Jonny Kielmeyer
Kielmeyer Immobilien
Westerwaldstr. 197
53773 Hennef
E-Mail:
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Telefon
02248 446340
Fax
02248 44 63 41

Kontaktformular