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NEUBAU // Schlüsselfertige Luxuswohnung in Toplage am Mondorfer Yachthafen

53859 Niederkassel

Daten im Überblick

Kaufpreis:
483.000,00 €
Hausgeld:
250,00 €
Provision:
provisionspflichtig
Courtage:
3,57%

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
133 m²
Nutzfläche:
50 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Terrassen:
2
Stellplätze:
2

Verwaltungsdaten

Objektnummer
3606

Ausstattung

Tageslichtbad
Badewanne
Fliesenboden
Fussbodenheizung
Personenaufzug
Gartennutzung
Rollstuhlgerecht
Barrierefreies Objekt
Keller
Gäste WC
Seniorengerecht

Zustand

Baujahr:
2016

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kontaktdaten

Herr
Jonny Kielmeyer
Kielmeyer Immobilien
Westerwaldstr. 197
53773 Hennef
E-Mail:
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Telefon
02248 446340
Fax
02248 44 63 41

Objektbeschreibung

Das moderne und massive Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten wird zurzeit in einer ruhigen und gehobenen Spitzenlage in Niederkassel- Mondorf errichtet.

Die zum Angebot stehende luxuriöse und helle Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts und verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Ausgang zur Vorderterrasse mit Blick auf den Mondorfer Yachthafen.

Des Weiteren verfügt die Eigentumswohnung über zwei vollwertige Badezimmer. Ein Gästebad mit bodentiefer Dusche und WC sowie einem großen En-suite Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und WC, welches direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist.

Neben dem Schlafzimmer mit Badezimmer enthält die Wohnung noch ein weiteres Schlafzimmer sowie einem geräumigen Flur mit Garderobe und einen Abstellraum.

Ergänzend zu der großzügigen überdachten Terrasse vor dem Haus, befindet sich hinter dem Haus eine sehr große überdachte Terrasse mit direktem Gartenanschluss.

Alle Fenster sind dreifachverglast und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Jeder Raum verfügt über eine Fußbodenheizung, die individuell raumweise gesteuert werden kann. Die Waschmaschine findet ihren Platz in der gemeinsamen Waschküche im Keller, neben der sich auch der eigene Kellerraum befindet.

Beheizt wird das Objekt mit einer eigenen modernen und energiesparenden Mikro- Kraft- Wärme- Kopplungsanlage in Verbindung mit einem Gasbrennwertgerät.

Ein weiteres Highlight des Mehrfamilienhauses ist die barrierefreie Tiefgarage, die mit zwei festen Stellplätzen, Fahrradkeller und Abfallkeller das Angebot abrunden. Die Tiefgarage erreichen Sie bequem per Aufzug.

Lage

Das moderne Mehrfamilienhaus entsteht auf einem hochwassersicheren Grundstück am idyllischen Yachthafen im Ortsteil Niederkassel-Mondorf.

Mit seinen rund 6500 Einwohnern zählt Mondorf mit seinen kleinen Gassen und urigen Häusern zu den sieben Stadtteilen von Niederkassel; dort wo die Sieg in den Rhein mündet.

Niederkassel liegt im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Städten Köln, Bonn und Troisdorf, die durch günstige Verkehrsanbindungen innerhalb von 25 Minuten zu erreichen sind. Im Ortsteil Mondorf sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Biergärten und eine Minigolfanlage und Eisdiele an der Rheinpromenade vorhanden.

Eine Fährverbindung zwischen Mondorf und Bonn-Graurheindorf über den Rhein, mit mehr als 1200 Jahren Tradition, unterstreicht das Flair von Urlaub in diesem hübschen Ortsteil. Die farbenfrohe Bemalung im Stil der naiven Kunst, die die Mondorfer Fähre einzigartig auf dem Rhein macht, wurde von einem Troisdorfer Künstler angefertigt.

Über die A59 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in ca. 25 Autominuten und über die L269 die Bonner Innenstadt in ca. 10 Autominuten

Ausstattung

bodentiefe dreifachverglaste Wärme- und Schallschutzfenster aus Kunststoff, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, Mikro-Kraft-Wärme-Kopplungsanlage, Feinsteinzeug, Parkett, Gäste- WC, Terrasse vor und hinter dem Haus, Keller, Aufzug, barrierefrei, 2x Tiefgargenstellplatz,

sonstige Angaben

Die Wohnung befindet sich zurzeit in der Fertigstellung, der Käufer kann jedoch über die Boden- und Wandbeläge noch entscheiden.

Die Fotos wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen, dadurch wirken die Räume kleiner als sie tatsächlich sind.

Bebaubarkeit:

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