!NEUBAU! Massive KfW70 Doppelhaushälfte in zentraler Troisdorfer Lage !NEUBAU!

53842 Troisdorf

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Hauptkriterien

Objektnummer
3551
Vermarktungsart
Verkauf
Baujahr:
2013
Wohnfläche ca.:
142 m²
Nutzfläche:
22 m²
Grundstück:
250 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
verfügbar ab
April/ Mai 2014

Daten im Überblick

Kaufpreis:
269.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig
Courtage:
3,57%

Ausstattung

Zentralheizung
Gäste WC

Objektbeschreibung

NUR NOCH 2 DOPPELHAUSHÄLFTEN VERFÜGBAR!!

Die moderne und massive Doppelhaushälfte mit Garage wird im September/ Oktober 2013 in einem ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet in Troisdorf erstellt.

Die Fertigstellung ist im April 2014 geplant.

Durch die vielen großen Fensterflächen in Form von bodentiefen Fenstern und Terrassentüren, ist diese Immobilie hell und garantiert somit ein gemütliches Wohnambiente.

Die Raumaufteilung ist zweckmäßig und zeitgemäß gestaltet:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges 36m² Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Ausgang zur Süd-West-Terrasse bzw. dem Süd-West-Garten. Der Grundriss wurde so gestaltet, dass die Küche sowie das Wohnzimmer optional auch als separate Räume abgeschlossen werden können.

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss eine großzügige Diele mit ausreichender Garderobenmöglichkeit, der Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine/ Trockner und das Gäste-WC. Die Heizanlage ist eine moderne energiesparende Luft- Wasser- Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher gekoppelt an die Fußbodenheizung im Erd-/ Ober- bzw. Dachgeschoss. In Kombination mit dem u.a. 3-fach verglasten Schall- und Wärmeschutzfenstern entspricht die Doppelhaushälfte dem KfW70- Haus!

Der Aufgang vom Erdgeschoss zum Obergeschoss sowie vom Obergeschoss zum Dachgeschoss erfolgt mittig des Hauses über eine massiv ausgeführte Betontreppe, wahlweise belegt mit diversen Granitbelägen.

Das Obergeschoss wird mit einem attraktiven Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC ausgestattet. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage zwei Kinderzimmer und das großzügige Elternschlafzimmer. Das Elternschlafzimmer kann ggfls. abgetrennt werden, so dass ein begehbarer Kleiderschrank entsteht.

Im Dachgeschoss befinden sich noch zwei weitere Zimmer, ein ca. 17m² großes Arbeitszimmer sowie das fast 20m² große Dachstudio. Der darüber liegende Spitzboden kann selbstverständlich als Speicher genutzt werden.

Die Garage ist ca. 7,50m lang x 3m breit und bietet durch die hintere Abtrennung noch zusätzlichen Stauraum, den Heizungsstandort und die Montageplätze für die Hausanschlüsse. Das Sektionaltor wird elektrisch angetrieben, die Bedienung erfolgt über eine Funkfernbedienung.

Das Grundstück ist voll erschlossen und die Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser, Telekom) sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Lage

Ruhige und familienfreundliche Lage in einem Troisdorfer Neubaugebiet.

Eine Kindergarten sowie die Grundschule ist fußläufig in ca. 100m bzw. 300m erreichbar.

Das Grundstück ist ebenerdig und rechteckig geschnitten.

Die Autobahnauffahrt zur A59, A560 sowie die Troisdorf-Zentrum erreichen Sie bequem in max. 5 Autominuten.

Ausstattung

3- fach verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster, elektrische Rollläden, Tageslichtbad mit Fenster, Luft- Wasser- Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung (steuerbar in jedem Raum), massive Innentreppe, Telefon- und Satanschluss in jedem Wohnraum, Garage mit elektrischem Sektionaltor

Kontaktdaten

Kielmeyer Immobilien
Kielmeyer Immobilien
Westerwaldstr. 197
53773 Hennef
E-Mail:
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Telefon
02248 446340
Fax
02248 44 63 41

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