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9km bis Bonn! NEUBAU inkl. Grundstück! Schlüsselfert. KfW70- Doppelhaushälfte mit Garage

53913 Swisttal

Daten im Überblick

Kaufpreis:
269.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig
Courtage:
3,57%

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
138 m²
Nutzfläche:
22.14 m²
Grundstück:
249 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2

Verwaltungsdaten

Objektnummer
3579

Ausstattung

Zentralheizung
Wärmepumpe LUFT-WASSER
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
2014

Verwaltung

verfügbar ab
August 2015

Kontaktdaten

Herr
Jonny Kielmeyer
Kielmeyer Immobilien
Westerwaldstr. 197
53773 Hennef
E-Mail:
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Telefon
02248 446340
Fax
02248 44 63 41

Objektbeschreibung

Die moderne und massive Doppelhaushälfte mit Garage wird im Dezember 2014/ Januar 2015 in einem ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet in Swisttal- Morenhoven erstellt.

Die Fertigstellung ist im Juli/ August 2015 geplant.

Durch die vielen großen Fensterflächen in Form von bodentiefen Fenstern und Terrassentüren, ist diese Immobilie hell und garantiert somit ein gemütliches Wohnambiente.

Die Raumaufteilung ist zweckmäßig und zeitgemäß gestaltet:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges 36m² Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Ausgang zur West-Terrasse bzw. dem West-Garten. Somit ist der Garten nach Ihrem Feierabend mit Sonne geflutet. Der Grundriss wurde so gestaltet, dass die Küche sowie das Wohnzimmer optional auch als separate Räume abgeschlossen werden können.

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss eine großzügige Diele mit ausreichender Garderobenmöglichkeit, der Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine/ Trockner und das Gäste-WC. Die Heizanlage ist eine moderne energiesparende Luft- Wasser- Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher gekoppelt an die Fußbodenheizung im Erd-/ Ober- bzw. Dachgeschoss. In Kombination mit dem u.a. 3-fach verglasten Schall- und Wärmeschutzfenstern entspricht die Doppelhaushälfte dem KfW70- Haus!

Der Aufgang vom Erdgeschoss zum Obergeschoss sowie vom Obergeschoss zum Dachgeschoss erfolgt mittig des Hauses über eine massiv ausgeführte Betontreppe, wahlweise belegt mit diversen Granitbelägen.

Das Obergeschoss wird mit einem attraktiven Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC ausgestattet. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage zwei Kinderzimmer und das großzügige Elternschlafzimmer. Das Elternschlafzimmer kann ggfls. abgetrennt werden, so dass ein begehbarer Kleiderschrank entsteht.

Im Dachgeschoss befinden sich noch zwei weitere Zimmer, ein ca. 13m² großes Arbeitszimmer sowie ein ca. 14m² großes Dachstudio. Der darüber liegende Spitzboden kann selbstverständlich als Speicher genutzt werden.

Die Garage ist ca. 7,50m lang x 3m breit und bietet durch die hintere Abtrennung noch zusätzlichen Stauraum, den Heizungsstandort und die Montageplätze für die Hausanschlüsse. Das Sektionaltor wird elektrisch angetrieben, die Bedienung erfolgt über eine Funkfernbedienung.

Das Grundstück (131.22.1) ist voll erschlossen und die Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser, Telekom) sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Lage

Ruhige und bevorzugte Lage in gewachsenen Neubaugebiet in Swisttal- Morenhoven.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen sind in ca. 2km (Swisttal oder Rheinbach) zu erreichen. Eine KiTa ist in 200m und eine Grundschule in 1,3km vorhanden, des Weiteren befindet sich fußläufig in 300m ein kleines Lebensmittelgeschäft.

Die Verkehrsanbindung Richtung Bonn, Köln, Aachen und Koblenz ist als perfekt zu bezeichnen, da im Radius von ca. 4km die Autobahn A61 sowie die A565 angeschlossen ist. Für schnelle Fahrten nach Bonn oder Euskirchen, bietet sich in 1,5km die Bundesstraße B56.

Ausstattung

3- fach verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster, elektrische Rollläden, Tageslichtbad mit Fenster, Luft- Wasser- Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung (steuerbar in jedem Raum), massive Innentreppe, Telefon- und Satanschluss in jedem Wohnraum, Garage mit elektrischem Sektionaltor