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!Inkl. Grundstück & NEUBAU! Massives schlüsselfert. KfW70- Einfamilienhaus mit Garage, nur 9km Bonn

53913 Swisttal

Daten im Überblick

Kaufpreis:
299.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig
Courtage:
3,57%

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
158 m²
Nutzfläche:
35.04 m²
Grundstück:
719 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Stellplätze:
2

Verwaltungsdaten

Objektnummer
3576

Ausstattung

Zentralheizung
Wärmepumpe LUFT-WASSER
Barrierefreies Objekt
Gäste WC
Seniorengerecht

Zustand

Baujahr:
2014

Verwaltung

verfügbar ab
Sommer/Herbst 2015

Kontaktdaten

Herr
Jonny Kielmeyer
Kielmeyer Immobilien
Westerwaldstr. 197
53773 Hennef
E-Mail:
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Telefon
02248 446340
Fax
02248 44 63 41

Objektbeschreibung

Das moderne, massive und freistehende KfW70-Einfamilienhaus mit Garage wird bis zum April 2015 in einer beliebten und kinderfreundlichen Lage in Swisttal- Morenhoven erbaut.

Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit großen bodentiefen Fenstern ausgestattet, so dass diese Immobilie lichtdurchflutet ist und somit ein gemütliches Wohnambiente garantiert.

Die Raumaufteilung ist zweckmäßig und zeitgemäß gestaltet:
Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiges 33m² Wohn- Esszimmer mit angrenzender offener oder geschlossener Küche. Über mehrere Ausgänge gelangt man vom Wohn-/Essbereich zur Süd- und Westterrasse bzw. dem großen (719m²) ebenen Gartengrundstück.

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Schlaf- oder Gästezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, eine großzügige Diele mit ausreichender Garderobenmöglichkeit und der Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine/ Trockner und direkter Durchgangsmöglichkeit zur Garage sowie einem Abstellraum unter der Treppe. Die Heizanlage ist eine moderne energiesparende Luft- Wasser- Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher.

Der Aufgang vom Erdgeschoss zum Obergeschoss erfolgt mittig des Hauses über eine moderne massive Betontreppe mit Granitbelag.

Das Obergeschoß wird mit einem attraktiven Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Weiterhin befindet sich im Obergeschoss das Elternschlafzimmer, 2 gleichgroße Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer/Büro und der ca. 2m² große Abstellraum. Im Schlafzimmer findet selbst ein 4m langer Kleiderschrank ausreichend Stellmöglichkeit.

Das Dachgeschoss mit der Bodenfläche von ca. 3,2m x 12m und der Firsthöhe von ca. 1,15m, wird mit einer Dachbodentreppe versehen und kann zusätzlich als Speicher genutzt werden.
Die übergroße Garage mit Sektionaltor und elektrischem Öffner ist ca. 8,5m lang x 4,5m breit und bietet noch zusätzlichen Stauraum.

Das Grundstück ist voll erschlossen und die Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Telekom) sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Lage

Ruhige und bevorzugte Lage in gewachsenen Neubaugebiet in Swisttal- Morenhoven.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen sind in ca. 2km (Swisttal oder Rheinbach) zu erreichen.

Eine KiTa ist in 200m und eine Grundschule in 1,5km vorhanden, des Weiteren befindet sich fußläufig in 100m ein kleines Lebensmittelgeschäft.

Die Verkehrsanbindung Richtung Bonn, Köln, Aachen und Koblenz ist als perfekt zu bezeichnen, da im Radius von ca. 4km die Autobahn A61 sowie die A565 angeschlossen ist. Für schnelle Fahrten nach Bonn oder Euskirchen, bietet sich in 1,5km die Bundesstraße B56.

Ausstattung

3-fach verglaste Wärme- und Schallschutzverglasung, elektrische Aluminium- Rollläden, Fußbodenheizung (steuerbar in jedem Raum), Tageslichtbad mit Fenster, Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher, massive Betontreppe mit Granitbelag, Satleitung in jedem Wohnraum