Modernes Wohnen trifft Natur pur! -provisionsfrei-

53773 Hennef

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Hauptkriterien

Objektnummer
3475
Vermarktungsart
Verkauf
Baujahr:
2011
Wohnfläche ca.:
150 m²
Nutzfläche:
35 m²
Grundstück:
620 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Stellplätze:
2
verfügbar ab
Juni 2011

Daten im Überblick

Kaufpreis:
264.000,00 €
Maklercourtage:
3,57%

Ausstattung

Zentralheizung
Barrierefreies Objekt
Gäste WC
Seniorengerecht

Objektbeschreibung

Das moderne, massive und freistehende Einfamilienhaus mit Garage wird im März 2011 in einer gehobenen, ruhigen und familienfreundlichen Lage in Hennef- Bödingen erstellt.

Die Fertigstellung ist im Oktober 2011 geplant.

Durch die vielen großen Fensterflächen in Form von bodentiefen Fenstern und Terrassentüren, ist diese Immobilie hell und freundlich, somit ist ein gemütliches Wohnambiente garantiert.

Die Raumaufteilung ist zweckmäßig und zeitgemäß gestaltet:
Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiges 35m² Wohn- Esszimmer mit offener Küche und mehreren Ausgängen zur Terrasse bzw. dem Garten. Der Grundriss wurde so gestaltet, dass die Küche sowie das Esszimmer optional auch als separate Räume abgeschlossen werden können.

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Schlaf- oder Gästezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, eine großzügige Diele mit ausreichender Garderobenmöglichkeit und der Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine/ Trockner. Die Heizanlage ist eine moderne energiesparende Luftwärmepumpe, die unabhängig von Gas und Heizöl mit einer Zirkulationsleitung angeschlossen wird, so dass an den Warmwasserzapfstellen kein kaltes Wasser ungenutzt vorlaufen muss. Der Aufgang vom Erdgeschoss zum Obergeschoss erfolgt mittig des Hauses über eine modernen Massivholztreppe mit Edelstahlapplikationen.

Das Obergeschoß wird mit einem attraktiven Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet, das Elternschlafzimmer sowie die 2 Kinderzimmer besitzen alle die Möglichkeit, 3- Meter Kleiderschränke einzustellen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein ca. 4m² großer Abstellraum.

Das Dachgeschoss mit der Bodenfläche von ca. 3,5m x 12,5m und der Firsthöhe von ca. 1,40m kann zusätzlich als Speicher genutzt werden.

Die Garage ist ca. 9m lang x 3m breit und bietet noch zusätzlichen Stauraum.

Das Grundstück ist voll erschlossen und für den Käufer provisionsfrei. Die Hausanschlüsse sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Lage

Gehobene, ruhige und familienfreundliche Lage in Hennef- Altenbödingen, der Kindergarten ist fußläufig in ca. 100m, die Grundschule in Happerschoß in ca. 1km zu erreichen.

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Randlage mit Fernblick. Hinter dem Grundstück ist die weitere Bebauung aufgrund von Landschaftschutzgebiet ausgeschlossen.

Ausstattung

Fußbodenheizung (steuerbar in jedem Raum), Tageslichtbad mit Fenster, Eckbadewanne, elektrische Rollläden, Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher und Zirkulationsleitung, massive Holztreppe mit Edelstahlapplikationen, Telefon- und Satleitung in jedem Wohnraum

Kontaktdaten

Kielmeyer Immobilien
Kielmeyer Immobilien
Westerwaldstr. 197
53773 Hennef
E-Mail:
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Telefon
02248 446340
Fax
02248 44 63 41

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